(tdx) Baum\u00e4ngel lassen sich in vielen F\u00e4llen nur schwer erkennen. F\u00fcnf bis zehn Prozent der Kosten eines Rohbaus werden nach seiner Fertigstellung im Schnitt nochmals f\u00fcr erste Sanierungen aufgewendet, sch\u00e4tzen Fachleute des Bundesbauministeriums.<\/p>\n
Wer sich dieses Geld und \u00c4rger sparen m\u00f6chte, sollte bereits w\u00e4hrend des Hausbaus einen unabh\u00e4ngigen Experten zu Rate ziehen. Dieser kann etwaige Baum\u00e4ngel fr\u00fchzeitig feststellen. \u201eWir kennen die potenziellen Schwachstellen eines Hauses. Beim F\u00fcnf-Phasen-Check pr\u00fcfen wir in regelm\u00e4\u00dfigen Abst\u00e4nden, ob der Bau tats\u00e4chlich einwandfrei errichtet wird\u201c, sagt Dieter Strau\u00dfberger, Bautechnikexperte von T\u00dcV Rheinland LGA.<\/p>\n
Anhand umfangreicher Unterlagen gleichen die Bausachverst\u00e4ndigen bei der \u00dcberpr\u00fcfung die aktuellen Leistungen mit den vorangehenden Anforderungen im Vertrag ab: Wurden die Rohre richtig verlegt? Ist der Estrich korrekt aufgetragen? Kritisch unter die Lupe nehmen die Experten auch Fenster und Geb\u00e4udefassade \u2013 denn hier treten die h\u00e4ufigsten Baum\u00e4ngel auf. \u00dcbersteigt ein Mangel die Toleranzgrenze, wird er protokolliert und per Foto dokumentiert. In solchen F\u00e4llen kann der Bauherr eine Frist zur Ausbesserung des Fehlers festsetzen \u2013 je nach Ausma\u00df kann dies durchaus mehrere Wochen in Anspruch nehmen. Strau\u00dfberger warnt allerdings vor allzuviel Geduld: \u201eLassen Sie sich von den Bautr\u00e4gern nicht hinhalten. Erfolgt nach einer angemessenen Frist keine Reaktion, darf der Bauherr einen externen Dienstleister einsetzen und die Kosten dem bauausf\u00fchrenden Unternehmen in Rechnung stellen\u201c, so der T\u00dcV Rheinland-Fachmann. Mit der umfassenden Dokumentation des Mangels hat der Hauseigent\u00fcmer gleichzeitig ein Beweismittel f\u00fcr den Fall, dass die Angelegenheit vor Gericht ausgetragen werden muss.<\/p>\n
Besser ist es allerdings, sich g\u00fctlich zu einigen und es gar nicht zum Konflikt kommen zu lassen. Allein die Durchf\u00fchrung des F\u00fcnf-Phasen-Checks gegen\u00fcber den bauausf\u00fchrenden Unternehmen kann mitunter Wunder wirken, wie der Bauexperte beobachtet hat. Die Pr\u00e4senz der Sachverst\u00e4ndigen sei eine lebendige Mahnung, bei den Arbeiten einen gewissen Qualit\u00e4tsstandard zu erf\u00fcllen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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