{"id":4547,"date":"2012-01-06T20:20:50","date_gmt":"2012-01-06T18:20:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.antik-natur.de\/blog\/?p=4547"},"modified":"2014-07-17T15:53:22","modified_gmt":"2014-07-17T13:53:22","slug":"die-erneuerung-denkmalgeschutzter-hauser","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.antik-natur.de\/blog\/die-erneuerung-denkmalgeschutzter-hauser.html","title":{"rendered":"Die Erneuerung denkmalgesch\u00fctzter H\u00e4user"},"content":{"rendered":"
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Denkmalgesch\u00fctzes Haus
Foto: Karl-Heinz Garber<\/center><\/div>\n

Die Sanierung eines sehr alten, denkmalgesch\u00fctzten Hauses kann sich durchaus lohnen. Vor allem in Zeiten, in denen Bauland vergleichsweise teuer ist, sollte man den Erwerb eines denkmalgesch\u00fctztes Haus nicht von vornherein ausschlie\u00dfen. Ein robustes Wohnhaus von anno dazumal kann, solange es von den Vorbesitzern gut in Schuss gehalten wurde, ein kleines Juwel sein. Denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude sind n\u00e4mlich nicht nur h\u00fcbsch, sondern auch steuerlich lukrativ.<\/p>\n

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Die Vorteile liegen auf der Hand<\/h3>\n

Manchmal werden denkmalgesch\u00fctzte H\u00e4user erworben und in einem aufw\u00e4ndigen Verfahren Stein f\u00fcr Stein abgetragen. Die Bausubstanz wird dann bearbeitet und erneuert, um anschlie\u00dfend wieder zusammengesetzt zu werden. Jeder Ziegel liegt zum Schluss wieder an seinem urspr\u00fcnglichen Platz und das alte Haus erstrahlt in einem neuen Glanz. Meist wird dieser immense Aufwand betrieben, um ein besonders sch\u00f6nes und repr\u00e4sentatives Haus vor dem Verfall zu retten und ein kleines St\u00fcck Zeitgeschichte zu wahren. Der Erwerb eines denkmalgesch\u00fctzten Hauses bringt aber auch steuerliche Vorteile mit sich und wohl auch aus diesem Grund investieren immer mehr Bundesb\u00fcrger in die Sanierung denkmalgesch\u00fctzter Altbauten wie Gutsh\u00f6fe, Gasth\u00e4user, M\u00fchlen, Leuchtt\u00fcrme, alte Fabriken und in seltenen F\u00e4llen sogar kleinere Burgen und Schl\u00f6sser. Seit etwa sieben Jahren sind die Abschreibungsm\u00f6glichkeiten zwar nicht mehr ganz so hoch wie einst, doch bleibt f\u00fcr viele Deutsche die unter Denkmalschutz stehende Immobilie auch zuk\u00fcnftig eine lohnenswerte Investition. In der Regel gilt bei Immobilien ja die Faustregel, dass der Standort das wertbestimmende Kriterium ist und prinzipiell ist das bei dem denkmalgesch\u00fctzten Haus auch nicht anders. Jedoch spielt die Bauqualit\u00e4t ebenfalls eine sehr gro\u00dfe Rolle und sollten beide Faktoren f\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer oder Mieter stimmig sein, kann sich diese Investition f\u00fcr die K\u00e4ufer und Bauherren auszahlen.<\/p>\n

Eine vorteilhafte Abschreibung<\/h3>\n

Die Abschreibung dieser Investition kann \u00fcber insgesamt zw\u00f6lf Jahre verteilt werden. Acht Jahre lang erfolgt eine Abschreibung von je neun Prozent und vier weitere Jahre lang sieben Prozent. Dabei sind die nach dem Kauf anfallenden Sanierungskosten die Bemessungsgrundlage. \u00dcber diese Form der Abschreibung freuen sich verst\u00e4ndlicherweise besonders die Kapitalanleger und Vermieter, die aus diesem Grund teilweise auch explizit nach ebensolchen Immobilien Ausschau halten. Es ist ihnen n\u00e4mlich erlaubt, die Aufwendungen f\u00fcr die Sanierung und\/oder Renovierung des alten Hauses bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung absetzen. In einigen F\u00e4llen ergeben sich daraus erhebliche finanzielle Erleichterungen f\u00fcr die Betroffenen. Es w\u00e4re allerdings falsch, den Kauf allein von der Steuerersparnis abh\u00e4ngig zu machen! Wer mit der erstandenen Immobilie auch l\u00e4ngerfristigen Erfolg haben m\u00f6chte, sollte unbedingt auf den Einstiegspreis, die richtigen Mieter, die m\u00f6gliche Verkaufsaussicht und das eigene Einkommen achten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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