{"id":620,"date":"2009-12-15T19:12:55","date_gmt":"2009-12-15T18:12:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.antik-natur.de\/blog\/?p=620"},"modified":"2024-02-23T21:51:48","modified_gmt":"2024-02-23T20:51:48","slug":"altbausanierung-die-vorteile-und-nachteile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.antik-natur.de\/blog\/altbausanierung-die-vorteile-und-nachteile.html","title":{"rendered":"Altbausanierung – die Vorteile und Nachteile"},"content":{"rendered":"

Alte H\u00e4user haben ihren Charme. Sie tragen Lebensspuren und haben ein eigenes Schicksal gemeistert. Dieser Reiz des Alten l\u00e4sst den Trend, ein altes Haus zu sanieren immer wieder neu entfachten. Doch auch wenn die Liebe zum Alten noch gro\u00df ist, d\u00fcrfen der Aufwand und die Kosten f\u00fcr eine Haussanierung nicht aus dem Blick verloren werden.
\nImmer wieder stehen Bauherren und Bauwillige vor der Frage, ob sie vieleicht ein altes Haus, das eventuell geerbt wurde oder das g\u00fcnstig zu kaufen ist, sanieren oder doch einen Neubau errichten sollen. Im Vordergrund sollte bei der Beantwortung dieser Frage immer eine Analyse der Kosten f\u00fcr eine Altbausanierung im Vergleich zu einem Neubau stehen. Hierbei sollte man auch die m\u00f6glichen Vorteile einer Sanierung betrachten und dann die Risiken und Nachteile.<\/p>\n

\"Altes<\/a>
Altes Haus<\/figcaption><\/figure>\n

Die Vorteile einer Altbausanierung sind:<\/h3>\n

Sie haben es meist mit einem organisch gewachsenen Umfeld und einer gut ausgestatteten Infrastruktur zu tun in der Sie unter Umst\u00e4nden lange heimisch sind.
\nIst das Haus schon in Ihrem Besitz fallen keine Erschlie\u00dfungskosten an, beim Kauf einer Altimmobilie in der Regel meist ebenfalls nicht. D.h. die entsprechenden Versorgungstr\u00e4ger wie Wasser, Abwasser, Gas und Strom sind bereits vorhanden.
\nG\u00e4rten sind angelegt, gro\u00dfe B\u00e4ume spenden Schatten und Schutz, Sie m\u00fcssen also nicht erst Jahre warten.
\nNeben Kinderg\u00e4rten und Schulen gibt es gen\u00fcgend Einkaufsm\u00f6glichkeiten, f\u00fcr die \u00e4lteren Bewohner auch wohnungsnahe Arzt- und Apothekenversorgung, f\u00fcr die J\u00fcngeren gen\u00fcgend Sport- und Freizeiteinrichtungen. Sie kennen die Nachbarn bereits und wissen, mit wem Sie es zu tun haben oder Sie k\u00f6nnen anhand der Nachbarn entscheiden, ob Sie Ihr Wunschobjekt kaufen oder nicht.
\nIn zentralen Lagen sind Sie mitten in einer pulsierenden Ortschaft oder gar Stadt.
\nDie Bauzeit f\u00fcr die Sanierung ist meist k\u00fcrzer, es sei denn, Sie wollen oder m\u00fcssen total entkernen und fast alles neu machen. Da in der Nachbarschaft auch alte oder \u00e4ltere H\u00e4user stehen, wird meist nicht st\u00e4ndig gebaut wie in einer Neubausiedlung.
\nNicht selten ist Kauf und Sanierung g\u00fcnstiger als ein Neubau.<\/p>\n

Bei einer Albausanierung ergeben sich folgende Nachteile und Risiken.<\/h3>\n

Man kann vorab nicht alle Kosten richtig absch\u00e4tzen, Holzbalkendecken k\u00f6nnen sich z.B. in einem schlechteren Zustand befinden als gedacht, Fachwerk kann innen verfault sein, Das Dach Marode und\/oder von Holzw\u00fcrmern zerfressen – dann muss das Dach erneuert und eventuell finanzielle Reserven angegriffen werden.
\nAbbruchmaterial ist schwierig abzufahren, Material und Ger\u00e4te k\u00f6nnen oft nicht bis an die Einbaustelle gebracht werden. Es gibt zu wenig Lagerfl\u00e4chen. Dies kann das Bauen nachhaltig verteuern. Nicht erkannte Gefahrstoffe im Abbruch wie zum Beispiel Giftstoffe im Dachstuhl k\u00f6nnen die Bauzeit verl\u00e4ngern, den Abtransport erschweren, die Kosten erh\u00f6hen und die Gesundheit gef\u00e4hrden. Wer den Grundriss ver\u00e4ndern m\u00f6chte ist meist sind durch die statischen Gegebenheiten oder durch Auflagen des Denkmalschutzes beschr\u00e4nkt. Erfolgserlebnisse stellen sich oft erst sp\u00e4t ein – w\u00e4hrend man beim Neubau das Haus schnell wachsen sieht, wird bei der Modernisierung oft zuerst abgebrochen, also r\u00fcckgebaut und dann erneuert.
\nNachteilig wirkt sich auch aus, wenn man w\u00e4hrend des Umbaus in dem Haus wohnen bleibt oder vor der Sanierung einziehen muss. Dann ist mit viel Staub und L\u00e4rm rechnen und andere Unannehmlichkeiten zu rechnen.
\nMan muss den Bestandsschutz der Nachbarn beachten, z.B. bei hohen B\u00e4umen oder Gartenmauern
\nW\u00e4hrend des Bauens sind h\u00e4ufig schnelle Entscheidungen n\u00f6tig, die oft nicht ganz billig sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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