{"id":8189,"date":"2013-02-25T18:43:10","date_gmt":"2013-02-25T16:43:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.antik-natur.de\/blog\/?p=8189"},"modified":"2024-10-13T18:46:49","modified_gmt":"2024-10-13T16:46:49","slug":"altbauwohnungen-reizvoll-oder-nicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.antik-natur.de\/blog\/altbauwohnungen-reizvoll-oder-nicht.html","title":{"rendered":"Altbauwohnungen, reizvoll oder nicht?"},"content":{"rendered":"

Wer eine neue Wohnung oder ein Haus zum Selbstbezug oder Weitervermieten sucht, muss gerade in Ballungszentren oft lange suchen. Ob man sich f\u00fcr einen Neu- oder Altbau entscheidet, ist dabei individuell und beide Varianten haben ihre Vor- und Nachteile.<\/p>\n

Die meisten Neubauten gleichen sich heute optisch sehr stark und zeigen weder bei der farblichen noch architektonischen Gestaltung einen individuellen Charakter. Durch Wohnraumengp\u00e4sse werden die meisten Grundst\u00fccke heute sehr eng mit neuen Immobilien, zeitsparend und im Einheitsstil bebaut. Durch die schnelle Bauweise k\u00f6nnen auch M\u00e4ngel auftreten, die man erst nach dem Einzug bemerkt. <\/p>\n

\"Altbau
\nSanierter Altbau in einer Gro\u00dfstadt
\nFoto 1+2 Andr\u00e9 Garber<\/p>\n

Altbauten aus der Vorkriegszeit sind im Gegensatz dazu wesentlich charmanter, aber auch \u00e4u\u00dferst rar. Bei den gebrauchten Immobilien werden heute haupts\u00e4chlich Objekte angeboten, die vor 30 \u2013 60 Jahren gebaut wurden. Das sind oft ebenfalls Immobilien, bei denen weniger auf ein pr\u00e4chtiges \u00c4u\u00dferes geachtet wurde, sondern die zweckm\u00e4\u00dfige Wohnraumschaffung im Vordergrund stand.<\/p>\n

Zentral und \u00e4sthetisch<\/strong><\/p>\n

Klassische Altbauwohnungen liegen h\u00e4ufig zentral in einem geschichtstr\u00e4chtigen Stadtteil und sehen schon von au\u00dfen herrschaftlich und besonders aus. Bei einer gut restaurierten Altbauwohnung beeindrucken auch die R\u00e4umlichkeiten innen auf den ersten Blick. Meist verf\u00fcgen sie \u00fcber eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Deckenh\u00f6he, sch\u00f6ne alte Holz- und Fliesenb\u00f6den und eventuell sogar Stuckelemente. Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe und Bausubstanz sind bereits bei der Besichtigung erkennbar und auch die Struktur der Nachbarschaft kann im Gegensatz zum Erstbezug sofort in Augenschein genommen werden.<\/p>\n

Sch\u00f6n, aber nicht unbedingt praktisch
\n<\/strong>
\nBei Altbauobjekten ist im Vorfeld zu beachten, dass die meisten von ihnen keinen Aufzug haben und das Treppenhaus eher verwinkelt ist. Und auch das Badezimmer ist h\u00e4ufig eher klein und beschr\u00e4nkt sich auf das Notwendigste. In modernen Wohnungen hingegen geh\u00f6rt ein gro\u00dfz\u00fcgiges Bad mit Badewanne heutzutage zur Grundausstattung.
\nAuch Elektrik, Heizung, D\u00e4mmung und Fenster sind in Altbauten h\u00e4ufig nicht mehr zeitgem\u00e4\u00df und entsprechen nicht den modernen Energierichtlinien. Das ist bei Neubauwohnungen anders und die Energiebilanz sieht durch den Bau nach modernsten Standards wesentlich besser aus. Grunds\u00e4tzlich sind Altbauwohnungen auch reparaturanf\u00e4lliger als Neubauwohnungen. Daher ist es meist empfehlenswert, Altbauten eher zu mieten statt zu kaufen beziehungsweise darauf zu achten, dass sie bereits restauriert sind.<\/p>\n

\"Altbau
\nSanierter Altbau in einer Kleinstadt
\nFoto: B. Bliesener<\/p>\n

Altbauten bringen Steuervorteile<\/strong><\/p>\n

Dennoch kann es sich lohnen, nicht sanierte Altbauten k\u00e4uflich zu erwerben, da diese oft g\u00fcnstig angeboten werden. Die einfachste Variante stellt die Recherche im Vorfeld dar. Online ist der Immobilienmarkt mittlerweile sehr vielf\u00e4ltig und der Blick ins Internet, zum Beispiel bei Immobilienscout24.de<\/a>, verschafft schnell einen Kosten\u00fcberblick. Vor Vertragsunterzeichnung empfiehlt es sich, einen Sachverst\u00e4ndigen hinzuzuziehen, der die Kosten f\u00fcr die Instandsetzung kalkuliert bzw. bewertet, ob sich eine Restaurierung \u00fcberhaupt noch lohnen w\u00fcrde. <\/p>\n

Steht das Objekt unter Denkmalschutz, kann man bei der Restaurierung Steuern sparen, indem man die Kosten als Abschreibung absetzt. Steuerlich bezuschusst wird, was f\u00fcr den Erhalt des Geb\u00e4udes und dessen sinnvolle Nutzung notwendig ist, wie zum Beispiel der Einbau eines Bades oder einer Heizung. Bevor man mit der Sanierung beginnt, muss eine Bescheinigung der Denkmalschutzbeh\u00f6rde als Voraussetzung f\u00fcr die Steuerverg\u00fcnstigungen vorliegen. Zus\u00e4tzlich sollte man noch bedenken, dass man bei einem Altbau aufgrund der baulichen Gegebenheiten Kompromisse eingehen muss und pers\u00f6nlich beurteilen, ob man mit diesen leben k\u00f6nnte.
\nGrunds\u00e4tzlich gilt \u2013 wenn man au\u00dfergew\u00f6hnlich und stilvoll wohnen m\u00f6chte und bereit ist, bei Komfort und Energiekosten eventuell Abstriche zu machen, sollte man sich f\u00fcr eine Altbauwohnung entscheiden. Die gro\u00dfz\u00fcgigen Grundrisse eignen sich besonders gut f\u00fcr Studenten-WGs, aber auch Individualisten, die den traditionellen Wert vergangener Architektur zu sch\u00e4tzen wissen, werden mit einem Altbau ihr ganz spezielles Zuhause finden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wer eine neue Wohnung oder ein Haus zum Selbstbezug oder Weitervermieten sucht, muss gerade in Ballungszentren oft lange suchen. Ob man sich f\u00fcr einen Neu- oder Altbau entscheidet, ist dabei individuell und beide Varianten haben ihre Vor- und Nachteile.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8192,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[963,208,961,964,12,962],"class_list":["post-8189","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-grundstuck","tag-immobilien","tag-immobilienscout24","tag-suche","tag-haus","tag-wohnung"],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.antik-natur.de\/blog\/wp-content\/2013\/02\/liebig4.jpg?fit=200%2C203&ssl=1","jetpack-related-posts":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.antik-natur.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8189","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.antik-natur.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.antik-natur.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.antik-natur.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.antik-natur.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8189"}],"version-history":[{"count":31,"href":"https:\/\/www.antik-natur.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8189\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22986,"href":"https:\/\/www.antik-natur.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8189\/revisions\/22986"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.antik-natur.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8192"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.antik-natur.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8189"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.antik-natur.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8189"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.antik-natur.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8189"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}